WEB-ресурс научно-практических конференций

К.т.н. Божанова В.Ю.

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры

ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕГИОНОВ

Развитие сферы жилищного строительства определяется возможностью привлечения инвестиций и эффективного их использования. Главные проблемы и основные задачи в жилищной сфере регионального масштаба зависят от экономического положения страны, динамики ее социально-экономического развития, выбора основных стратегических направлений и приоритетов на ближайшую и более отдаленную перспективу, а также от требуемых финансовых и материальных ресурсов, обеспечивающих ее развитие.

Государство, будучи основным участником инвестиционно-строительной деятельности, отказалось от своей роли монополиста, уступив место самостоятельно хозяйствующим субъектам, которые сами определяют цели деятельности и стратегические направления. При этом критериями их деятельности являются прибыльность, рентабельность, конкурентоспособность, финансовая устойчивость и т.п. Таким образом, это привело к тому, что спрос на жилье стал удовлетворяться среди обеспеченных слоев населения. С целью создания благоприятных условий развития жилищного строительства, которое позволит удовлетворить спрос на жилье среди всех категорий населения, необходимо использовать комплексный системный подход, который обеспечит восстановление строительного комплекса, а для этого необходимо достичь социально-экономического эффекта от инвестиций в большом масштабе.

С одной стороны, для современного городского строительства характерно резкое снижение доли бюджетных средств на строительство бесплатного и доступного по цене жилья, при этом, появилась возможность широкого привлечения частных инвестиций. С другой стороны, для значительной части населения Украины является недоступным приобретение жилья за счет собственных средств, при этом необеспеченными также являются комфортные и безопасные условия в уже существующих местах проживания.

Поэтому острота проблемы обеспечения жильем нуждающегося населения, а также повышения доступности жилья вызывает необходимость поиска финансовых средств и источников финансирования, которые позволят решить существующую проблему. В качестве финансовых средств могут выступать банковские ресурсы, государственные и местные бюджетные средства, накопления и сбережения населения и др.

Общая характеристика проблемы низкого уровня доступности жилья для большинства населения определяет необходимость изменения сложившегося за последние пятнадцать лет подхода к организации и финансированию строительства социального, а также доступного по цене и качеству жилья. Решение проблемы заключается в определении стратегического направления жилищного строительства как социального инструмента обеспечения жильем населения [4]. Реализация этого стратегического направления с учетом решения новых организационно-технических, социально-экономических, финансово-экономических задач является новой научно-практической проблемой, актуальность решения которой подтверждается практикой жилищного строительства и стимулируется развитием рыночных принципов его финансирования [3].

В результате с оставлена структурно-логическая блок-схема причинно-следственной зависимости трех составляющих проблемы низкого уровня доступности жилья для населения (рис. 1).

Рис. 1. Структурно-логическая блок-схема причинно-следственной зависимости трех составляющих проблемы низкого уровня доступности жилья для населения

На эффективность форм привлечения сре дств дл я финансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов, прежде всего, влияет наличие надежных финансовых инструментов или механизмов, развитие которых становится важной проблемой. Поэтапное решение составляющих проблемы обеспечит ее комплексное решение посредством разработки организационно-экономического механизма регулирования инвестиционной деятельности в жилищном строительстве.

Литература:

1. Україна . Президент (2005 – наст.время ; В.А. Ющенко) Про заходи щодо будівництва доступного житла в Україні та поліпшення забезпечення громадян житлом : Указ Президента України вiд 08 листопада 2007 р. № 1077/2007 // Офіційний вісник Президента України. – 2007. - № 36. – 21 листопада. – С. 20.

2. Україна. Президент (2005 – наст.время ; В.А. Ющенко) Про робочу групу з питань будівництва доступного житла в Україні : Указ Президента України в i д 01 лютого 2008р. № №79/2008 // Офіційний вісник Президента України. – 2008. - № 5. – 21 лютого. – С. 11.

3. Рынок недвижимости: начался ро ст спр оса и цен // Контракти . - 2002. - №40. - C .16.

4. Тян Р.Б., Божанова В.Ю. Рынок недвижимости – социальный инструмент обеспечения жильем населения // Соціально-економічна політика та розвиток регіонів в умовах переходу до постіндустріального суспільства: Тези Між нар. наук.практ . конф . (Дніпропетровськ, 21 березня 2008р.): У 2 т.; Т. II . – Дніпропетровськ: ДДФА, 2008. – С. 28–29.