Орлова О.Н.

Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова

Характеристика гостиничного строительства г. Москвы: темпы, проблемы, перспективы

Строительство объектов социального назначения играет важную роль в градостроительстве. В любом городе ему должно уделяться большое внимание, т.к. такие объекты формируют социальную инфраструктуру города и решают задачи, связанные с удовлетворением потребности населения в различных услугах.

Как правило, строительство объектов социально-культурно-бытового обслуживания населения ведется более медленными темпами, чем строительство объектов коммерческого назначения, быстро приносящих доход (офисы, жилые дома, торговые центры).

Гостиницы – это предприятия, предоставляющие людям, находящимся вне дома, комплекс услуг, важнейшие среди которых - услуги размещения и питания. Гостиницы являются необходимым элементом социальной сферы, т.к. участвуют в повышении эффективности общественного производства и росте жизненного уровня населения. Основная услуга, т.е. услуга размещения, рассматривается в качестве специфического гостиничного продукта, который покупается клиентами посредством обменных сделок, подразумевающих не владение, а только доступ к нему и его использование в определенное время и в определенном месте.

За период с 2005 г . темпы строительства гостиниц в г. Москве начали увеличиваться. Если в 2000 – 2004 гг. было введено в эксплуатацию 7 объектов, в 2005 г . ввели в два раза больше, чем за предыдущие 5 лет – 14 отелей. Начиная с 2005 г ., количество строящихся в год гостиниц увеличивалось, и на начало 2009 г . количество гостиниц в г. Москве составило 246, что в 1,4 раза больше, чем в 2004 г . Это показывает, что за прошедшие годы приоритет строительства гостиниц значительно возрос, причем как для инвесторов и девелоперов, так и для Правительства Москвы.

Активное строительство гостиниц, начиная с 2005 г ., было связано с благоприятным инвестиционным климатом, как в области недвижимости, так и экономики страны в целом. Кроме того, усиление темпов строительства гостиничных объектов являлось также и результатом принятых Правительством Москвы мер по стимулированию притока частных инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости (Постановление Правительства Москвы от 18 июля 2006 г . № 516-ПП «О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы») – инвесторам гостиничных комплексов предоставлялись льготы на аренду земельных участков; освобождение от оплаты долевого участия в строительстве питающих центров, головных сооружений, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения инвесторов; льготные кредитные ставки.

Тем не менее, как известно, инвестиционные проекты строительства гостиниц требуют «длинных» денег - период окупаемости таких проектов может составлять 7-12 лет в зависимости от класса гостиницы. Несмотря на это, некоторые инвесторы вкладывали деньги в данный сегмент недвижимости, т.к. гостиничный бизнес по праву можно считать стабильным и «долгим». В отличие, например, от строительства домов, когда инвестор осуществляет их строительство и реализацию, получает прибыль и снова занимается поиском новых проектов, гостиничный бизнес с течением времени окупает капитальные затраты и увеличивает прибыль с расширением клиентской базы и с повышением узнаваемости бренда.

В связи с экономическим кризисом и, как следствие, спадом на рынке недвижимости и в других отраслях экономики, в 2009 г . планируется сдать 21 гостиницу, т.е. темп строительства и ввода в эксплуатацию гостиничных объектов замедлится. Таким образом, общая численность гостиниц на конец 2009 г . должна будет составить 267 единиц. При этом за первое полугодие 2009 г ., по данным Knight Frank , сдано лишь 6 гостиниц.

Большая часть введенных в эксплуатацию в 2008 г . гостиниц относится к категории 3 - 4 «звезды» (к примеру, «Охотник», Hilton Leningradskaya , «Аэростар»). Тем не менее, качественных гостиниц среднего уровня, в частности – 3 «звезды», Москве катастрофически не хватает. Исходя из 78142 гостиничных мест столицы России и численности населения в размере 12,309 млн. чел., количество гостиничных номеров в расчете на 1000 жителей в столице составляет 6,35, что значительно ниже, чем в столицах европейских государств. Для сравнения, в Париже данный показатель составляет 34, в Праге – 35, а в Берлине и Лондоне – 18.

Это связано с тем, что большая часть гостиниц класса 3 «звезды» - это фонд советского периода застройки, не отвечающий современным требованиям качества. Более того, временно закрыт на реконструкцию ряд крупных столичных гостиниц, таких как «Россия», «Москва» «Минск» и другие отели среднего уровня. Кроме того, за последние годы приоритет строительства отдавался гостиницам высшего уровня – 5 «звезд», т.к. такие проекты более выгодны с точки зрения инвестирования (сроки окупаемости короче, стоимость проживания выше, часто в проекте участвует иностранный инвестор).

При этом построенные за последние годы новые гостиницы категории 3 «звезды» отличались от старой части гостиничного фонда и отвечали современным требованиям к уровню комфорта и качеству сервисного обслуживания размещенных в гостиницах лиц.

Итак, темпы строительства гостиниц в г. Москве за последние годы увеличивались, за исключением 2008 г ., когда в связи с финансовым кризисом ввод в эксплуатацию ряда объектов гостиничного назначения пришлось перенести на 2010 г . Тем не менее, в городе удалось сохранить тенденцию постепенного увеличения общей численности номерного фонда гостиничного комплекса, которая за период 2006-2008 гг. выросла на 9,3%: с 65,9 тыс. в 2004 г . до 78,1 тыс. мест в конце 2008 г .

В перспективе Правительство Москвы не планируют уделять меньше внимания развитию гостиничной отрасли г. Москвы. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.04.2009 № 305-ПП «О Генеральной схеме размещения гостиниц в г. Москве», по Генеральному плану развития города до 2020 г . запланировано увеличение гостиничных мест до 150-180 тыс., т.е. в 2,5 -3 раза по сравнению с существующим номерным фондом.

Наибольшее количество гостиниц планируется построить в Центральном округе - 98. В нем же будет максимальное количество гостиничных мест – 20 364. В 3-4 раза меньше гостиничных объектов запланировано возвести в Южном, Северном, Юго-Западном и Западном административных округах.

Таким образом, если Генеральный план развития г. Москвы будет реализован, к 2020 г . в столице будет 535 гостиниц, общая вместимость номерного фонда будет свыше 150 тыс. мест.

Список литературы:

1. www . knightfrank . ru

2. www . stroi . ru

3. Постановление Правительства Москвы от 18.07.2006 № 516-ПП «О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы»).

4. Постановление Правительства Москвы от 14.04.2009 № 305-ПП «О Генеральной схеме размещения гостиниц в г. Москве».

5. Отчет федеральной миграционной службы РФ за 2008г.

6. Отчет комитета по внешнеэкономической деятельности г. Москвы за 2008г.

7. Яковлев Г.А. Экономика гостиничного хозяйства: Учеб. пособие. -М.: Изд-во РДЛ, 2005.