WEB-ресурс научно-практических конференций

К.э.н. Щеголева И.П., Корнилова А.Д.

Самарский архитектурно-строительный университет, Российская Федерация

РОЛЬ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В ФОРМИРОВАНИИ СБАЛАНСИРОВАННОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПРОСТРАНСТВА РЕГИОНА

Существует проблема обеспечения сбалансированного развития региона в условиях глобализации и неустойчивости мировой конъюнктуры.

Актуально в этой связи исследование эффективности функционирования региональных отраслевых рынков, ориентирующихся на внутренний спрос. Предметом исследования в данной статье является строительный комплекс как основа функционирования региональных рынков недвижимости.

Строительный комплекс как многоотраслевая система, включающая в качестве элементов МТБ строительства (предприятия стройиндустрии, промышленность строительных материалов, добычу нерудных материалов), проектные, архитектурно-планировочные и строительные организации, а также органы управления, во многом определяет уровень развития региона

Особую роль строительный комплекс играет в формировании рынка жилой недвижимости. Рынки жилой недвижимости интегрируют большое количество иерархических связей между носителями противоречивых экономических интересов и являются индикатором социально-экономического развития региона.

Важнейшим показателем качества жизни в регионе является удовлетворение потребности населения в жилье, важность которой возведена в ранг национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», где поставлена стратегическая задача – увеличение в 2 раза объемов строительства жилья и доведение их в 2010 г . до 2-х млн. в год. Это своевременная мера, если не сказать запоздалая, так как техническое состояние жилищного фонда в России постоянно ухудшается.

Более 200 млн. кв. метров или 10 % жилищного фонда требуют срочной реконструкции, столько же должны быть снесены или восстановлены. В Самарской области за последние 5 лет ежегодно вводятся 0,27 кв. метров жилья на одного человека [1], что является чрезвычайно низким показателем по сравнению с развитыми странами, в которых ежегодно вводятся от 0,7 до 1 кв. м . на человека. Согласно различным опросам около 70% населения Самарской области хотели бы улучшить свои жилищные условия, однако кризисная ситуация в стране разбалансировала рыночный механизм и в сфере жилищного строительства. При наличии неудовлетворенной потребности в жилье платежеспособный спрос упал, что привело к снижению ликвидности недвижимости и реструктуризации спроса. Жилье эконом - класса, однокомнатное жилье стало дефицитом, тогда как элитная застройка не реализуется, несмотря на то, что падает в цене.

Рецессия рынка жилой недвижимости это не локальная проблема его участников, это нарушение равновесия на всем экономическом пространстве региона и, прежде всего, в сопряженных со строительством предприятиях стройиндустрии, строительных материалов. А также это – безработица, снижение уровня доходов и платежеспособности граждан, снижение налоговых поступлений и дефицит местных бюджетов со всеми вытекающими последствиями.

Необходимость развития строительного комплекса для обеспечения равновесия рынка жилой недвижимости предопределена многофункциональной ролью его в социально-экономической системе региона.

Теоретическое наследие Д.М. Кейнса позволяет интерпретировать его постулаты о мультипликативном влиянии автономных инвестиций на прирост ВВП применительно к жилищному строительству. Жилищное строительство представляется тем «локомотивом», тем «камнем, брошенным в воду», который может стимулировать развитие во всей социально-экономической системе региона: за счет стимулирования спроса на продукцию смежных предприятий и отраслей, роста занятости, роста доходов граждан и их платежеспособности, роста бюджетных доходов, а значит повышения привлекательности региона для инвесторов.

Мультипликационный эффект связан с вовлечением в процесс производства прежде всего промышленности строительных материалов и предприятий стройиндустрии.

Совокупный потенциал отечественной промышленности стройматериалов к началу 2008 г . объединял 15 подотраслей (25 видов производств) и включал около 131 тыс. предприятий, в том числе 2,1 тыс. крупных и средних общей численностью работающих свыше 680 тыс. человек. Удельный вес производимой продукции стройиндустрии на начало 2008 г . оставляла около 5,7% ВВП страны [2].

Трудно переоценить роль данного потенциала в оживлении экономики, как России, так и Самарского региона.

Промышленность строительных материалов и изделий нуждается более, чем в 20 видах минерального сырья, используя при этом более 100 наименований горных пород, и относится к крупнейшим горнодобывающим отраслям экономики России. Объем горных работ в отрасли превышает объем аналогичных работ в черной и цветной металлургии .

Динамика производства основных строительных материалов за 1990 — 2007 гг. в Самарской области (табл. 1) такова, что только по производству керамической плитки и линолеума достигнут и превзойден уровень производства 1990 г ., а по производству строительного кирпича и асбестоцементных листов не удалось выйти даже на уровень производства 1995 г .

Таблица 1 . Производство основных строительных материалов

Состояние стройиндустрии Самарской области сохраняет общероссийские тенденции к снижению темпов роста. Так, по данным федерального агентства статистики Самарской области падение производства в 2008г. по сравнению с 2007г. составило:

силикатного кирпича - 11,2%, керамического кирпича - 1,6%, керамзита - 15,2%, ЖБИ - 14,1%, цемента – 55,4%, бетона – 37,1%.

Увеличение производства произошло лишь по керамическому кирпичу на 11,9% и по теплоизоляционным материалам – 11,6%.

В начале 2009 г . ситуация усугубилась в связи с кризисом, так падение производства в I квартале 2009 г . по сравнению с I кварталом 2008 г . составило:

силикатного кирпича -30,7%, керамического кирпича – 16,1%, керамзита – 23,5%, ЖБИ – 56,1%, цемента – 14,3%, бетона – 59,2%, изоляционных материалов – 18,2% [3].

Все это результат падения спроса со стороны строительных фирм, столкнувшихся в свою очередь с падением спроса рынках жилой недвижимости.

Выводы:

1. Строительный комплекс – многоотраслевая экономическая система, развитие которой определяет равновесие региональных рынков недвижимости и прежде всего рынков жилой недвижимости. В силу синергетических эффектов обеспечивает сбалансированное развитие всего экономического пространства региона.

2. Особое место строительного комплекса в экономике региона предопределено высокой трудозатратностью, капиталоемкостью и социальной значимостью выпускаемой продукции.

3. Прирост автономных инвестиций в жилищное строительство способен породить мультиплицирующий эффект в виде прироста ВВП региона.

Список литературы:

1. По материалам подпрограммы «Развитие базы стройиндустрии Самарской области на 2007-2010 гг.» - приложения к областной целевой программе «Жилище» на 2006-2010 гг.

2. Строительство в России, 2008: Стат. сб. / Росстат. - М., 2008.

3. Строительство и инвестиции Самарской области: Стат. сб. / Территор. орган Федер. службы гос. статистики. - Самара, 2008.